空き家の賃貸がおすすめのケースやメリットをご紹介

賃貸物件として人に貸し出し、物件経営という形で管理する方法です。もともと実家や自宅であった空き家に思い入れがあり手放したくない場合、その他保有しておきたい理由がある場合など、売却や解体以外の対応方法として賃貸物件化するケースがよく見られます。
管理の観点からでは、誰かに住んでもらうだけでも建物の劣化を遅らせる効果があります。入居者の方が日常的に室内や部屋周りのメンテナンスをしてくれるため、入居者の手を借りて物件の維持管理が可能です。
また不動産を維持する事により、将来的に別の形で使用ができたり、月々の家賃収入を得る事ができます。さらに、見立てあってのものですが、物件の資産価値が上がったタイミングで改めて売却といった賢い使い方も条件によっては出来るかも知れません。

空き家の主な活用法は、物件賃貸や土地の運用です。建物を貸し出すのが難しい場合、家屋を取り壊してから更地を活用する方法があります。

物件賃貸は家賃収入を見込めますが、多少のデメリットも伴います。建物の劣化具合によっては、リフォームや大規模な改築工事を避けられないかもしれません。劣化の激しい中古物件は、資金的に余裕がないと賃貸しても入居者を見つけるのは厳しくなりがちです。

建物が賃貸に向かない場合、解体すると更地になった土地を活用できます。よく見られる活用例は、駐車場経営、土地の賃貸、また自動販売機の設置です。それぞれ、必要な初期費用や収入が見込まれる金額は異なります。

物件賃貸と土地の運用は、いずれも一長一短がある空き家の活用法です。どの方法を選ぶか決めるときは、自分のニーズや予算をふまえ検討することが求められます。

空き家の貸し出し方は、主に一般的な戸建て賃貸、シェアハウス、ビジネス向け賃貸の3タイプです。

一般的な戸建て賃貸は、空き家をそのまま貸し出すケースが比較的に多く見られます。必ずしも大がかりなリフォームは必要なく、最小限の改装にとどめると家賃が抑えられ入居者を確保しやすくなります。

シェアハウスは、空き家を複数人に同時で貸し出すスタイルです。一緒に住んでもらうと、それぞれの家賃を安く設定できます。全員が退去しなければ、家賃収入が途絶える心配はありません。またファミリー層の少ないエリアでも、複数人からの入居希望に応えられます。

ビジネス向け賃貸は、とくに都市部の駅に近い物件に適した方法です。アクセス環境に恵まれた会社のオフィスや店舗はすぐに移転するとは考えにくく、空き家を長期利用してもらえると期待できます。

どのタイプを選ぶかは、空き家の状態や誰に貸し出すのが向いているか考慮すれば判断しやすくなるでしょう。

賃貸物件として人に貸し出し、物件経営という形で管理する方法です。もともと実家や自宅であった空き家に思い入れがあり手放したくない場合、その他保有しておきたい理由がある場合など、売却や解体以外の対応方法として賃貸物件化するケースがよく見られます。
管理の観点からでは、誰かに住んでもらうだけでも建物の劣化を遅らせる効果があります。入居者の方が日常的に室内や部屋周りのメンテナンスをしてくれるため、入居者の手を借りて物件の維持管理が可能です。
また不動産を維持する事により、将来的に別の形で使用ができたり、月々の家賃収入を得る事ができます。さらに、見立てあってのものですが、物件の資産価値が上がったタイミングで改めて売却といった賢い使い方も条件によっては出来るかも知れません。

不動産を賃貸する際、契約方法の種類は大まかに定期借家契約と普通借家契約の2つです。実際に貸し出す手順は、通常、管理会社の選択から始まります。

定期借家契約は、契約期間を任意に決められるタイプです。契約終了後に、更新手続きは必要ありません。

最初に契約期間を設定し、契約満了になると物件は明け渡されます。基本的に賃貸期間は延長されず、期限を迎えると物件が確実に手元へ戻ってきます。あらかじめ自宅を空き家にする期間がはっきりしている場合、貸し出した自宅に帰れなくなるリスクがなく安心です。

長期の入居を希望する方からは避けられる傾向があり、家賃は安めに設定したほうがよいといわれています。

普通借家契約は、事前に契約期間を限定しないタイプです。通常、入居者から申請がなければ契約は自動更新されます。

最初の契約期間は1年以上が原則であり、2年で設定するケースが一般的です。入居者が途切れなければ家賃の安定収入が見込まれ、空き家から少しでも多くの収益を得たいときなどに有効な選択肢です。

物件所有者からの契約解除は難しいため、一時的に留守になる自宅を賃貸したい場合などには不向きといえます。

賃貸の手順は、全体として1.管理会社の選択、2.賃貸前の準備、3.入居者の募集、4.賃貸契約の流れです。

空き家を賃貸すると決めたら、まず管理会社を探します。空き家も大切な資産であり、賃貸するときも信頼に足る管理会社を選ぶことが重要です。賃貸前には必要書類を用意し、家賃などの契約条件を決めます。

一通り準備を負えたら、入居者探しです。管理会社のホームページや情報サイトを活用し、入居希望者を募ります。入居希望者から契約条件について合意が得られ賃貸契約が成立すると、賃貸開始です。

物件を貸し出している間は家賃を管理し、必要があれば入居者の苦情や更新手続きあるいは退去の申請に対応します。